| 问题 | 买房签阴阳合同避税是否违法？ |
| 释义 | 买房签阴阳合同避税违法，对卖家风险大。阴阳合同是指一份对内真实，一份对外逃避税收。虽然有些人可能侥幸蒙混过关，但合同不规范容易引发交易纠纷。此外，阴阳合同违反税收管理规定，可能受到行政处罚，甚至构成犯罪。 法律分析 一、买房签阴阳合同避税违法吗 1、此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。 2、法律依据：《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表示真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、买房阴阳合同避税对买家有什么风险 1、阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。很多人觉得阴阳合同可以少交税费，于是就签了，但是后期发现，阴阳合同坑的是卖家。 2、阴阳合同对卖家是很不利的，后期容易出现交易纠纷。虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关，但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾。 3、阴阳合同不仅使国家税收蒙受损失，卖家还严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。如果数额比较大，次数比较多，这就构成了犯罪，是要被拘留坐牢的，处三年以上七年以下的有期徒刑，并处罚金，是非常可怕的。 结语 购房签阴阳合同以逃避税收存在严重违法风险。阴阳合同不仅容易引发买卖双方的纠纷，卖家也可能面临税务部门的处罚。虽然有些人可能以为可以少交税费，但这种做法不仅损害了国家税收，也对卖家自身造成了极大的风险。购房时应遵守法律规定，避免签署阴阳合同，保障自身权益，维护社会公序良俗。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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