| 问题 | 业委会可以签订合同吗 |
| 释义 | 业委会不可以签订合同。 因为业主委员会并不是经济实体，也不是法律意义上的单位，故而没有权利签订经济合同。但是业委会不能直接对外代表全体业主签署合同，应当由其聘请的物业公司出面签署合同。只有依法成立的业主委员会才具有对外签订合同的能力。业主委员会由业主大会依法选举产生的，如果没有召开业主大会，没有经过全体业主的投票选举，或者业主大会的召开和业主投票行为不符合相关法律法规的规范，那么业主委员会的成立就是不合法的，可以向人民法院或相关管理机构申请解散非法成立的业主委员会，或者在相关部门的组织下重新开展业主委员会的选举工作。如果业主委员会的成立不合法，那么该非法业主委员会对外签订的合同便为无效合同，对小区内的业主不能发生约束力。 物业合同签订流程如下： 1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案； 2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约； 3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议； 4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。 综上所述，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，由业委会与物业公司签订物业服务合同的，物业服务合同应该向全体业主进行公开，由业主进行监督。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。 |
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