| 问题 | 二手房增值税的定义是什么？ |
| 释义 | 二手房增值税是指在二手房交易中征收的一种流转税，根据增值原则对商品的增值额进行征税。营改增后，个人购买不足2年的住房对外销售需缴纳5%的增值税，超过2年的住房免征。此举对非一线城市的个人购房交易并没有太大差异，税费效应也没有明显变化。 法律分析 征税对于大家来说都很熟悉，在社会生活中从事的以盈利为目的的，所产出的商品都要征收相对的费用，因为商品在流通，销售多个环节的过程会产生增值的空间。从而对商品增加一定的税收，二手房在近几年也有要收取一定的增值税了。今天我们就讲讲二手房增值税是什么意思吧。 二手房增值税概念 增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。营改增今后只是税种和计税方法的代替，并不会增长通俗老百姓的购房累赘。老百姓卖二手房，相对不会像企业销项税、减出项税贩卖依照小规模征税人，依照不含税的贩卖额，按3%的征收率征收，增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收累 财政部、国家税务总局对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。对于此前市场担心营改增后，个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负，分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易免征。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。 结语 二手房增值税是对二手房交易中产生的增值额征收的一种流转税。营改增后，个人购房如果不满2年进行交易，按5%的征收率全额缴纳增值税；而持有时间超过2年的住房进行交易免征。这一政策对非一线城市而言，并没有太大的变化。因此，对于大多数卖家来说，二手房增值税并不会加重他们的税收负担。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百一十条 企业所得税法第四十一条所称独立交易原则，是指没有关联关系的交易各方，按照公平成交价格和营业常规进行业务往来遵循的原则。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百一十三条 企业所得税法第四十二条所称预约定价安排，是指企业就其未来年度关联交易的定价原则和计算方法，向税务机关提出申请，与税务机关按照独立交易原则协商、确认后达成的协议。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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