| 问题 | 房产证办理的流程是怎样 |
| 释义 | （一）委托开发商或代理机构进行办理 1、首先就是要签订委托代理书，确立双方的一个代理关系，把代理范围和权限划分清楚。 2、向委托机构缴纳所需要的费用，如房产代办费用、房产过户所需的契税等必要费用，在此之前最好对主要的费用进行下查询，看代理机构的所受费用是否存在或是合理。 3、按照双方的约定，去代理机构那儿领取房产证，仔细核对房产证上的内容，以免出现差错。 这种方式主要是节省当事人的时间，可以将办理事宜交给相关中介服务机构进行办理，当然办理之前要对该机构的资质等情况进行查明，不能盲目的托付。 （二）自己进行房产证的办理 这是比较常见的办理形式，就是自己去相关的主管部门进行相关手续的办理，并提交办理所需要的文件材料，主要包括以下途径： 1、 根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。因此，在购买房屋之前应当先去主观部门进行查询。 2、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》，提交该部门所要求的相关材料，进行相关的登记。 3、再缴纳公共维修基金、契税等费用，并提交申请表和相关资料后，管理部门会发给的领取证书的通知书，申请方按照上面通知的时间领取房产证就可以了。 在房产的买卖过程中，买房产的过户程序大致是如下的：首先，双方要签订《房屋买卖合同》，就房屋买卖双方的主要信息、房产的主要信息、还有交房的费用、时间等更像予以规定。其次，买卖双方交纳相关税费，两方共同到房屋登记部门办理过户手续。最后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，若涉及中介方，就需要经中介方将钱款交给卖方。 一、办理房产证要带哪些资料 （一）房屋购销合同原件及补充合同原件。 （二）商品房销售统一发票原件。 （三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） （四）完税凭证（契税缴款书） （五）因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下： 1、当购房人已婚准备，准备的资料如下： （1）双方身份证复印件（原则上需校验原件） （2）婚姻证明复印件（带原件校验） （3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 2、当购房人为单身，准备的资料如下： （1）身份证复印件（带原件校验） （2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） （3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。（必须本人到场，不可代办） 3、当购房人为单位，准备的资料如下： 营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 二、房产证办理进度查询如何查询 网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。 备注：房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。 |
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