| 问题 | 2023房产证怎么办理 |
| 释义 | 本文介绍了房产证办理的基本要求和流程以及相关的费用。房产证是房屋所有权的证明，办理房产证需要提交一系列的材料并缴纳相关的费用。房产证的办理需要买卖双方共同前往房地产交易所进行登记，然后到房屋土地管理局进行申请，最后到相关部门领取房产证。办理房产证的费用包括印花税、登记费、公共资金和契税等。 法律分析 一、房产证办理基本要求 1. 确保开发商已完成房屋的初始登记。 开发商进行初始登记是办理房产证的前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、必备材料之——测绘图(表) 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料 材料主要包括以下几种： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证 在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。 二、房产证办理的流程 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 三、房产证办理费用 自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。 契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。 住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。 公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。 印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 拓展延伸 房产证是房屋所有权的证明文件，办理房产证是房屋买卖、租赁等不动产交易中不可或缺的一环。然而，在办理房产证的过程中，可能会产生一些费用，需要注意一些细节。 根据我国《房屋登记办法》规定，办理房产证的费用包括登记费、公告费等。具体费用标准根据房屋交易价格而定，一般为房屋交易价格的0.05%至0.5%不等。另外，根据地区不同，办理房产证的费用也有所差异。 在办理房产证的过程中，还有一些注意事项。首先，房屋所有人和共有权人应共同到房产登记部门办理房产证；其次，申请办理房产证时，应提交房屋所有权证书、土地使用权证书和房屋租赁合同等有关证件；再次，房屋登记部门应在受理之日起10日内办结房产证登记手续。 总之，办理房产证是房屋所有权的必要程序，但需要注意相关细节和规定，以避免产生不必要的麻烦和费用。 结语 房产证的办理需要遵循一定的流程和基本要求。业主们需要准备好房屋买卖合同、房屋结算单、大房产证复印件、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等材料,并按照规定时间到相关部门缴纳相关费用和申请材料,最后才能领取房产证。办理房产证的过程中还需要缴纳房屋买卖过户登记费用、印花税、登记费等费用。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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