| 问题 | 预售商品房转让的规定是什么？ |
| 释义 | 预售商品房转让必须符合合法登记备案、未竣工、真实意思表示等条件，否则转让无效。已竣工并取得产权的商品房再转让应按买卖关系处理。预售商品房转让需签订转让合同，无需重新签订预售合同。预购人已履行义务的权利转让只需通知预售方。 法律分析 1、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。 2、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。 3、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。 4、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。 6、商品房预购人如果已经履行了法定义务，单纯权利转让、可以不经过商品房预售方的同意，只要通知预售方即可，如预购方已经按照合同支付了全部房价款后转让预购合同的行为。 拓展延伸 预售商品房转让的法律规定及注意事项 预售商品房转让涉及一系列法律规定和注意事项。根据我国相关法律法规，预售商品房的转让必须符合以下规定：首先，开发商需依法办理商品房预售许可证，确保合法性；其次，购房者在签订预售合同前应仔细审阅合同条款，特别是有关转让条款的内容；同时，购房者有权要求开发商提供相关证明材料，如房屋预售许可证、建筑工程规划许可证等；此外，购房者还应注意合同约定的转让手续和费用，如过户手续、税费等；最后，购房者在转让过程中，应确保交易过程合法、公正，避免受到欺诈或侵权行为。购房者需充分了解相关法律法规，咨询专业人士，确保自身权益。 结语 预售商品房转让涉及诸多法律规定和注意事项。转让人必须持有备案的预售合同和转让合同，且标的物必须是尚未竣工的预售商品房。预售合同必须合法有效，否则转让无效。转让过程需要签订转让合同，无需重新签订预售合同。预购人在履行法定义务后，可进行权利转让，但需通知预售方。购房者需了解相关法律法规，确保交易合法公正，保护自身权益。购房前应仔细审阅合同条款，要求开发商提供相关证明材料，并留意转让手续和费用。 法律依据 《城市房地产管理法》第四十六条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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