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问题 土地到期续费规定
释义
    一、土地到期续费规定
    土地使用到期续费标准没有统一规定,使用权人需要到当地的国土资源局咨询。
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
    二、土地使用证年限续费规定的内容是什么
    1、根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《民法典》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百二十二条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
    2、《民法典》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。
    3、当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。
    土地使用年限最高70年
    1、据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):
    3、全国统一执行的土地使用年限为70年;
    4、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):
    5、全国统一执行的土地使用年限为50年;
    6、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:
    7、全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:
    8、全国统一执行的土地使用年限为40年;
    9、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
    三、土地使用权续费可以吗?
    土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
    
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更新时间:2025/3/30 0:12:42