| 问题 | 房产继承如何变更过户 |
| 释义 | 需要办理产权变更手续的应先到被继承房产公证处办理房产继承公证再到房产交易中心办理房产继承手续。 房产继承过户手续办理流程： 一房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证再到房产交易中心办理房产继承手续。 二继承公证需要带两个证明和两个证件 1到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2到死者所在单位(或者居委会村委会)开具继承人证明; 3继承人的身份证明; 4被继承的房产证或其他证明文件。 5被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 三到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1房屋所有权证书; 2继承公证; 3继承人身份证及复印件; 4房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 四所需费用： 1继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取最低不低于211元。 2房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1111以下(含111)5京价(房)字[1997]第419号2111以上至以上至以上至以上至以上至11以上11 3房地产继承过户税费由房屋评估价115%的合同印花税111元的登记费5元的权证印花税组成。 4契税法定继承人继承房地产免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税15%。 注意事项： 一如果法定继承人不只一个而房产只过户给其中一人的话需要其他人的书面同意表示放弃对房产的继承。 二若房改房经济适用房继承还需提供《房改售房价格审查书》《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); 三若继承人不能亲自办理需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; 四法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; 五若继承人未成年需提交监护人身份证原件及复印件。 |
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