| 问题 | 查封的房子能出租吗？ |
| 释义 | 房屋被查封后，不能对外出租。财产保全是指法院为保障生效判决能得到执行或避免财产损失，采取限制当事人处分的措施。被执行人负责保管不宜由法院保管的财产，如对财产价值无重大影响可继续使用。房屋出租需满足条件：合法产权、共有人同意、规划部门同意、房管部门同意、遵守租赁政策、房屋正常使用。 法律分析 1、房屋被查封后，不能对外出租了。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。 2、扩展资料房屋可出租的条件概括起来主要有： (一)有合法的房屋产权证件； (二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； (三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； (四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明； (五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策； (六)房屋能正常使用。 拓展延伸 查封房产后的租赁权益如何处理？ 在房产被查封后，租赁权益的处理取决于具体情况和法律规定。通常情况下，房产的查封并不会影响租赁合同的有效性。租户在合同期内仍享有租赁权益，可以继续居住或出租房产。然而，租户可能需要向执法机构提供租赁合同及相关证据，以证明其合法租赁地位。如果房产被拍卖或转让，租户的权益可能会受到影响，需要与新房主或相关机构协商解决。总之，租户在房产被查封后应及时咨询专业律师，了解相关法律规定并采取适当的行动，以保护自身权益。 结语 房产被查封后，租赁权益的处理取决于具体情况和法律规定。通常情况下，房产的查封并不会影响租赁合同的有效性。租户在合同期内仍享有租赁权益，可以继续居住或出租房产。然而，租户可能需要向执法机构提供租赁合同及相关证据，以证明其合法租赁地位。如果房产被拍卖或转让，租户的权益可能会受到影响，需要与新房主或相关机构协商解决。总之，租户在房产被查封后应及时咨询专业律师，了解相关法律规定并采取适当的行动，以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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