| 问题 | 备案房子可以买卖吗？ |
| 释义 | 网签备案过的房子不能买卖，在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，在开发商一房二卖的情况下，购房者可要求解除合同，并可要求双倍返还购房款。确定房屋的产权归属是否真实，这是二手房交易注意事项的首要关注问题，要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人；房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等等，以免日后发生经济纠纷问题，造成不必要的麻烦。购买二手房注意事项第二大要点，要清楚二手房的准确面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。 其实房子备案之后出售会比较麻烦一些，需要额外支付很多的税费，最主要的是在对房子进行过户的时候就必须要缴纳相应的税费，只有交了税费之后才能提供税费证明，对房子进行过户，所以大家买房之前肯定是要考虑清楚的。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，在开发商一房二卖的情况下，购房者可要求解除合同，并可要求双倍返还购房款。 |
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