| 问题 | 购房合同备案后一房二卖违法吗 |
| 释义 | 购房合同一房二卖违法，需限期改正。《商品房销售管理办法》第39条规定，违约者将受到警告、罚款等处罚。《民法典》第577条规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。 法律分析 备案了的购房合同一房二卖，属于违法行为。 《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 购房合同备案后一房二卖的法律规定和风险分析 购房合同备案后一房二卖是指在购房合同已经备案的情况下，购房人将所购房产再次转卖给其他人。根据相关法律规定，一房二卖行为存在一定的法律风险。首先，购房合同备案后，购房人应履行合同义务，不得擅自转让房产。如果购房人未经许可进行一房二卖，可能面临违约责任，承担赔偿责任。其次，一房二卖可能违反相关房地产交易管理规定，存在违法行为的风险。因此，购房人在购房合同备案后，应遵守法律规定，慎重考虑一房二卖行为所带来的法律风险。 结语 购房合同备案后一房二卖属于违法行为。根据相关法律规定，《商品房销售管理办法》和《民法典》都对此作出了明确规定。购房人应当履行合同义务，不得未经许可转让房产。一旦违约，将面临违约责任和相应的赔偿责任。此外，一房二卖也可能涉及违反房地产交易管理规定，存在法律风险。购房人应当谨慎考虑一房二卖行为，遵守法律规定，以免承担不必要的法律后果。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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