| 问题 | 二房东是否需要缴纳房产税？ |
| 释义 | 本文讲述了房产税的缴纳规定。二房东在转租房屋时需要缴纳增值税，但不需要缴纳房产税。对于个人出租不动产，需要按照不同的税率进行计算并申报纳税。如果是企业出租不动产，则需要按照简易计税方法或一般计税方法进行缴纳。此外，还有契税、个人所得税、印花税和房产税等税种的缴纳规定。 法律分析 二房东不需要缴纳房产税。当二房东将房屋转租时，需要缴纳增值税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人负责缴纳。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，其他个人出租不动产（不包括住房），应按照5%的税率计算应纳税额，并向不动产所在地的主管地税机关进行申报纳税。而其他个人出租住房，则需要按照5%的税率减按1.5%进行计算，并同样向不动产所在地的主管地税机关进行申报纳税。 因此，租用房屋的单位和个人又转租，二房东所取得的房租收入不再缴纳房产税。 如果二房东是企业，《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定： 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税： (一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 (二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税： (一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 一、二次出租房屋房产税怎么规定申报的 1、契税契税是以所有权发作搬运改变的不动产为缴税目标，向产权承受人征收的一种产业税；买房时按评价额1%-3%交纳，面积90平米内初次购房1%，面积90平方-144平米且初次1.5%，非初次购房或144平方以上按3%交纳，由买方交纳。 2、运营税运营税是对出售不动产的单位和个人，就其所获得的运营额征收的一种税，归于流通税制中的一个首要税种，运营税按5.6%由卖方交纳，若是满五年可减免。 3、个人收入所得税个人所得税是对卖房者获得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%交纳，由卖方承当，若是五年外的仅有一般住所减免。 4、印花税印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税法令罗列的凭证缴税，房子产权证印花税5元。 6、房产税房产税是以房子为缴税目标，按房价或租借租金收入征收的一种税。 结语 房产税由产权所有人负责缴纳，二房东转租房屋时需缴纳增值税，但不需要缴纳房产税。对于企业出租不动产，应按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定缴纳增值税。小规模纳税人出租不动产，则需要按照5%的税率减按1.5%进行计算，并向不动产所在地的主管地税机关进行申报纳税。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除； (二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。