| 问题 | 婚前买房如何确保婚後房产是个人财产？ |
| 释义 | 婚前婚后买房能完全属于个人财产的方法：1、用自己的钱全款购买，产权登记在自己名下。2、父母购买房屋，签订赠与合同，办理赠与公证，父母证明是对子女个人的赠与。根据最高法院解释，父母为双方购房出资可视为对子女个人的赠与，但需明确表示赠与双方除外。结婚后，父母购房出资需按约定处理，无约定或不明确的按民法典规定处理。 法律分析 婚前婚后买房能完全属于个人财产的方法： 1、用自己的钱全款购买，产权登记在自己名下。 2、让父母购买房屋，与父母签订赠与合同，办理赠与公证，父母要证明婚后的出资，是对子女个人的赠与。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 拓展延伸 婚前购房如何保护个人财产权益？ 婚前购房是一项重要的财务决策，为了保护个人财产权益，有几个关键步骤需要注意。首先，应该明确房产的登记所有权归属，确保房产证上只有购房人的名字。其次，可以考虑与未婚配偶签订婚前财产协议，明确房产属于个人财产，并约定财产分割方式。此外，购房时应使用个人资金，避免夫妻共同财产的混合使用。另外，婚后要保持财务独立，避免将个人财产与夫妻共同财产混淆。最后，定期检查房产登记情况，确保没有出现意外的变动。通过以上措施，可以有效保护婚前购房的个人财产权益，确保房产在婚后仍然属于个人财产。 结语 婚前婚后买房完全属于个人财产的方法有两种：一是用自己的钱全款购买并登记在自己名下；二是让父母购买并与其签订赠与合同，办理赠与公证，并证明婚后出资是对子女个人的赠与。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条，父母为双方购置房屋出资的，应认定为对子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。婚后购房若无约定或约定不明确，应按照民法典第一千零六十二条第一款第四项的原则处理。婚前购房需谨慎，可明确所有权、签订婚前财产协议、避免共同财产混合使用、保持财务独立，并定期检查房产登记情况，以保护个人财产权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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