| 释义 |
法律主观：
一、租金收入按多少征收增值税
根据《 纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法 》(国家税务总局公告2016年第16号)第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
二、租金收入纳税计算方法
还是上述政策，在第八条作了如下规定：
其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
(一)出租住房：
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
(二)出租非住房：
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
支付房租的分录：
预交租金时作分录：
借：长期待摊费用—房租
贷：库存现金(或银行存款)
分摊时按月数分摊，作分录：
借：管理费用—房租
贷：长期待摊费用—房租
收到房租的分录：
借：其他业务收入
贷：银行存款
借：其他业务成本
贷：累计折旧
三、增值税征税范围是哪些
增值税征税范围包括境内有偿：销售货物，提供加工、修理修配劳务，进口货物，销售服务，销售无形资产，销售不动产。
1、货物是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。
2、加工是指受托加工货物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托方的要求，制造货物并收取加工费的业务。
3、修理修配是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。
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