| 问题 | 2023年二套房房产税征收办法 |
| 释义 | 二套房房产税征收规定：购买第二套房产的契税为评估价的3%，市场价的60%左右；拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，按市场评估价征收1%-3%的房产税；特殊情况可免征房产税，需提供相关材料；购房人应在12月31日前向税务机关申报缴纳税款。第三套住宅征收4%-5%的房产税，第四套及以上住宅征收10%的房产税。商业房产按租金收入的12%缴纳房产税。 法律分析 二套房房产税如何征收 1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。 2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。 3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。 4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。 相关知识：第二套房产税如何计算 1、房产税费表：应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。 3、商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 结语 根据最新规定，购买第二套房产需要缴纳契税和房产税。契税按评估价的3%计算，评估价一般为市场价的60%左右。对于拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积超过80平方米的部分将按市场评估价的1%-3%征收房产税，没有减除额。然而，对于特殊情况，如提供相关材料，可能免征房产税。购房人应在每年12月31日前凭有效身份证明向税务机关申报并缴纳税款。商业房产的房产税按租金收入的12%缴纳。以上是关于二套房房产税的计算方法和规定。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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