| 问题 | 营业用房的定义和概念是什么？ |
| 释义 | 商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产，包括各类商店、饮食店、办公用房等，使用年限为40年。个人可以申请商业用房贷款，贷款额度最高为所购商业用房价款的50%，贷款期限最长为10年，利率按照中国人民银行规定执行。 法律分析 营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。 广义的商业营业用房，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。对商业营业用房历史的回顾，也就是从古至今老百姓所说的商铺，是经营者为顾客提供商品交易服务的场所。商业营业用房的概念我们可以发现，商业营业用房已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商业营业用房的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。商业营业用房，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。 商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。 关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。 商业用房的土地使用年限为40年。 相关规定： 1、个人地址： 根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》。 2、用房贷款： 个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。 3、贷款额度：个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款(个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则)的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。 4、贷款期限：个人商业用房贷款期限最长为10年。 5、贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。 结语 商业营业用房，又称商铺，是专门用于商业经营活动的房地产。其使用年限为40年，水电性质也是商业性质。商业营业用房不仅包括零售商业，还包括娱乐、餐饮、旅游等行业所使用的房地产。历史上，商业营业用房从最初的经营物品商品，发展到经营服务商品、体验商品的层面。商业营业用房的发展形态直接影响其位置、交通条件、大小、装修风格等。商业用房包括各类商店、门市部、饮食店、理发店等，还包括办公用房和车库等。根据相关规定，个人注册公司必须在商业用房中，个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房价款的50%，贷款期限最长为10年，利率按中国人民银行规定执行。 法律依据 中华人民共和国劳动争议调解仲裁法：第一章 总则 第七条 【劳动争议处理的代表人制度】发生劳动争议的劳动者一方在十人以上，并有共同请求的，可以推举代表参加调解、仲裁或者诉讼活动。 中华人民共和国劳动法（2018修正）：第十章 劳动争议 第八十条 在用人单位内，可以设立劳动争议调解委员会。劳动争议调解委员会由职工代表、用人单位代表和工会代表组成。劳动争议调解委员会主任由工会代表担任。 劳动争议经调解达成协议的，当事人应当履行。 中华人民共和国乡镇企业法： 第三十七条 乡镇企业必须遵守有关劳动保护、劳动安全的法律、法规，认真贯彻执行安全第一、预防为主的方针，采取有效的劳动卫生技术措施和管理措施，防止生产伤亡事故和职业病的发生；对危害职工安全的事故隐患，应当限期解决或者停产整顿。严禁管理者违章指挥，强令职工冒险作业。发生生产伤亡事故，应当采取积极抢救措施，依法妥善处理，并向有关部门报告。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。