| 问题 | 买房子通过中介需要注意什么 |
| 释义 | 通过中介购买房屋时需要注意以下事项:仔细阅读合同条款、确认中介服务的费用和其他额外费用、了解房屋的背景信息、注意房屋的物业管理和维护状况、检查房屋的设施和家具状况、确认房屋的位置和交通情况、了解房屋的市场价格、通过中介提供的渠道了解房屋的更多详细信息、在签订合同前请专业律师把关修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中,应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。政 法律分析 通过中介购买房屋时,需要注意以下事项: 1. 仔细阅读合同条款,确保理解其中的内容。 2. 确认中介服务的费用,以及中介可能会收取的其他额外费用。 3. 了解房屋的背景信息,例如房屋历史、物业管理和维护状况等。 4. 注意房屋的物业管理和维护状况,确保了解所有相关信息。 5. 检查房屋的设施和家具状况,确保符合自己的要求。 6. 确认房屋的位置和交通情况,考虑是否方便。 7. 了解房屋的市场价格,以及类似房屋在当前市场上的平均价格。 8. 通过中介提供的渠道了解房屋的更多详细信息,例如建筑师、开发商和维护状况等。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。 2.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。 3.政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。 4.买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。 5.中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。 二、中介买房流程 中介买房流程如下： 1.查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，有声誉的中介公司，谨防上当受骗。 2.实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。 3.产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋权等。 4.签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。 5.交付款项并过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。 三、通过中介买房子怎么收费 1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。 2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票 3.二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）。 结语 通过中介购买房屋时,需要仔细阅读合同条款、确认中介服务的费用和其他额外费用、了解房屋的背景信息、物业管理和维护状况等、检查房屋的设施和家具状况、确认房屋的位置和交通情况、了解房屋的市场价格以及类似房屋在当前市场上的平均价格、通过中介提供的渠道了解房屋的更多详细信息、在签订合同前请专业律师把关以避免合同中对己不利的“霸王条款”。买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中,应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限,在房地产交易中,居间方不得超过规定标准收取佣金。中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。中介买房流程包括查找房源、实地看房、产权调查、签署合同和交付款项并过户。中介费一般是第三方收取的,中介费一般是一次性收取,中介费的收取没有成文规定,二手房中介费的收取需要到有关部门办理。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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