| 问题 | 中介忽悠人关键在信息不对称 |
| 释义 | 房源以及市场信息，是二手房中介赖以生存的命根子，所以捏得很紧。不论是卖房者还是买房者，所掌握的信息，相对于中介来说，通常是不全面的。信息不对称，是不良中介能够忽悠客户的关键。所以也就出现了暗中捣鬼赚“黑钱”的情况。虚假信息和吃差价是较为常用的招数。 房产经纪小文(化名)悄悄告诉记者，现在很多市民买房都是从网上搜索房源，看似很多中介都把房源挂在网上，实际上，真正的好房源，他们一般都偷偷记在本子上。和买房者接触差不多了，这些房源才会抖出来。这样，买卖双方基本上都不知道这套房子真正的操作状况。 买卖房屋的双方之所以能被忽悠，除了信息不对称，还在于中介和双方接触最早，能够取得最初的信任，而房管部门难以深入其中。虽然网上交易实行两个多月了，也有大量中介进行了网上注册，但是利益驱使下，中介操控买卖双方不走网上交易程序的情况仍然难以禁绝。 “不良中介的招数随着监管措施的加强，也在不断演变，我们希望更多的市民了解网上交易的公开性、二手房资金监管系统的安全性，防忽悠要相信政府。”济南市房屋产权登记中心负责人王霄霓正在为推广新办法忙得不可开交。我们有理由相信，在现行条件下，网上交易能最大限度地防止买卖双方被中介忽悠。 一、通过中介购买二手房的注意事项 购房者在通过中介购买二手房屋时，应当注意以下事项： 1、通过中介购买二手房的注意事项：看房之前 可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息，知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径：电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万，因为这些属于房介吸引你的广告价，你去问时，他一般会告诉你此房已出手，然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。 2、通过中介购买二手房的注意事项：看房时 不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板，不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。 3、通过中介购买二手房的注意事项：关于钱 看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到最低。 4、通过中介购买二手房的注意事项：关于承诺 第一次买房子因为没有经验，往往会因为中介人员众口游说头脑发热，过于听从中介的安排，朋友就说过当时就像吃了迷魂药，他让干嘛就干嘛了。所以少听他说，签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分。 |
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