| 问题 | 购买二手房没有原始购房合同如何样过户 |
| 释义 | 二手房过户的手续包括签约、交税、登记和取证，其中买卖双方需签订《房地产买卖契约》，交纳相关税费，填写登记表并办理产权登记，最后买入方领取新的房屋所有权证来完成过户。 法律分析 有房产证就可以。二手房过户的手续： 1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定； 2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费； 3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续； 4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。 拓展延伸 购买二手房遇到原始购房合同丢失的情况下，如何办理过户手续？ 在购买二手房时，如果遇到原始购房合同丢失的情况，您仍然可以办理过户手续。首先，您需要准备相关证明文件，如购房款支付凭证、房产证复印件、交易流水等。然后，您可以向当地房管部门咨询具体办理流程，并提交所需材料。通常情况下，房管部门会要求您提供相关证明材料，并进行核实。在核实无误后，您可以办理过户手续，将房产登记到您的名下。请注意，不同地区的具体办理要求可能有所不同，建议您咨询专业律师或当地房管部门以获取准确的指导。 结语 购买二手房时，只要拥有房产证，就可以进行过户手续。签约、交税、登记和取证是二手房过户的主要步骤。在购买二手房时，如果遇到原始购房合同丢失的情况，您可以准备相关证明文件，并向当地房管部门咨询具体办理流程。请注意，不同地区的办理要求可能有所不同，建议咨询专业律师或当地房管部门以获取准确指导。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。