| 问题 | 付了首付签了认购书没有签合同有纠纷是否可以退款 |
| 释义 | 购房者与售房者签认购书但未签合同，发生纠纷时可退款。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条规定，当事人可以协商一致解除合同，或在合同中约定或法定的解除条件下退房退款，并承担相应违约责任。对于不定期合同，当事人可随时解除，但需提前合理通知对方。 法律分析 1、付了首付签了认购书没有签合同，有纠纷可以退款。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后购房者退房、售房者退款并依法承担相应的违约责任。 2、法律依据《民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 购房首付款纠纷：是否可以要求返还首付款？ 在购房首付款纠纷中，是否可以要求返还首付款取决于具体情况和相关法律规定。一般来说，如果购房者在付款后发现存在重大问题或违约行为，例如开发商未按约定时间交房或违反合同条款，购房者可能有权要求返还首付款。然而，如果购房者自身存在违约行为或签订的合同中存在相关约定，可能会影响返还首付款的权利。建议购房者咨询专业律师，详细了解相关法律规定并提供相关证据，以确定是否可以要求返还首付款。每个案件都有其独特性，最终结果需要根据具体情况和法律判断。 结语 根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，购房者在付了首付款但没有签订合同的情况下，存在纠纷时可以要求退款。双方可以协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后购房者退房、售房者退款并承担相应的违约责任。在购房首付款纠纷中，具体是否可以要求返还首付款需根据具体情况和法律规定来判断。建议购房者咨询专业律师，以确保权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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