| 问题 | 非还建住房能买卖吗？ |
| 释义 | 非还建住房可以买卖。非还建住房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。 一、预告登记后开发商一房两卖是否还具有效力 预告登记后开发商一房两卖无效。 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。 如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 二、购房补贴需要哪些条件 购房补贴需要： 1、具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民； 2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%（含70%），今年的标准为852元/月以下（含本数）； 3、无房户（承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外）或家庭人均住房建筑面积低于16平方米（含16平方米）； 符合条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房，并且在取得《房屋所有权证》5年后方可出售。 申请购房补贴： 1、取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得“资格证明”“领取政府补贴购房金额授权书”； 2、与开发商签订购房合同，将“领取政府补贴购房金额授权书”交开发商填写相关内容并盖章； 3、将购房合同、“领取政府补贴购房金额授权书”交住房保障管理核心确认（签订公有住房退房协议）； 4、房地产开发企业按季度，凭购房合同、资格证明、“领取政府补贴购房金额授权书”到市住房保障管理核心结算补贴款。 三、房产证预告登记证 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。