| 释义 |
夫妻买房房产证默认是均分比例。
产权份额如何进行分配：
1、产权证上有明确的所有权。如果申请时未标明，则产权部门将按照注册的人数，将其分摊。如果要重新确定比率，就可以办理不动产的分拆登记，只收取登记费。
2、房产证上写的是两个人的名字，如果没有注明，那就是两个人的共同财产，也就是说，两个人都有平等的权利。如果要分成，那就按照自己的意愿来分配。如判决为离婚，则由法庭根据双方提出的基础来决定。
3、如果一方是婚后购买了一套房子，那么在离婚时就已经取得了产权证，而且没有按揭贷款，也没有抵押贷款，那么这种房子的划分就很简单了，就是平均分配，按照当前的市价来估价，由愿意或应该接受房屋的一方出五五分成。
4、夫妻双方婚后购买房产，且已取得了产权证，但仍有部分贷款未清偿，则应将目前住房的市价按目前房价的一半向另一方支付，未还清的贷款则由买房的一方自己偿还。
【本文所涉及的法律依据】：：
《民法典》
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
|