| 问题 | 商品房买卖合同签订后如何进行注销操作？ |
| 释义 | 房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更，开发商有协助办理的义务。注销和变更的工作时限分别为7个工作日和14个工作日。申请注销或变更合同登记备案需填写完整的申请表，双方必须签名盖章。注销登记备案必须携带所有合同，变更登记备案需携带一本合同。已做抵押登记的合同需先撤销抵押登记。合同变更时，需带齐要删除的合同并加盖作废章。 法律分析 房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更，开发商有协助办理的义务。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。 1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。 3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。 4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。 5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。 6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。 拓展延伸 商品房买卖合同终止后的注销程序和注意事项 商品房买卖合同终止后的注销程序和注意事项通常包括以下步骤：首先，双方应协商一致，决定解除合同并书面确认；其次，申请注销房屋的相关证照，如不动产权证、房屋所有权证等；接着，前往房屋所在地的房地产管理部门办理注销手续，提交相关材料；然后，缴纳相关费用，如注销手续费、产权转移税等；最后，等待房地产管理部门的审批并领取注销证明。在进行注销操作时，需注意保留相关证据、合同文件、支付凭证等，以备日后需要。此外，还应注意遵守法律法规，确保合法合规操作，避免出现纠纷和法律风险。 结语 根据以上规定，房屋买卖合同的注销和变更需要遵循一定的程序和要求。买卖双方必须填写完整的申请表，并签名盖章。注销合同的工作时限为14个工作日，而变更合同的工作时限为7个工作日。变更买受人或房号需要注销合同登记备案，而更改合同其他内容需要申请变更合同登记备案。同时，已做抵押登记的合同必须先撤销抵押登记，才能进行注销登记备案。在办理注销和变更登记备案时，必须携带完整的合同，并确保双方签名盖章。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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