| 问题 | 离婚后房贷未还清怎么办？ |
| 释义 | 离婚房贷分割方法：1、平分房子，共同还贷；2、一方取得房产需补偿另一方，转按揭手续，取得房产方承担还贷责任；3、按揭购房作为共同财产分割，贷款作为共同债务处理。婚姻期间共同财产包括收入、投资收益、知识产权等，平等处理。个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与确定归一方的财产、个人生活用品等。 法律分析 离婚房贷未还清分割的方法如下： 1、如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担； 2、但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担； 3、按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 1、工资、奖金、劳务报酬； 2、生产、经营、投资的收益； 3、知识产权的收益； 4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； 5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 下列财产为夫妻一方的个人财产： 1、一方的婚前财产； 2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。 拓展延伸 离婚后如何处理未偿还的房贷？ 离婚后，处理未偿还的房贷是一个重要的问题。首先，您可以与前配偶协商解决方案，例如共同偿还贷款、卖掉房产还清贷款等。如果协商不成功，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解法律程序和权益保护。另外，您还可以考虑申请贷款重组、延期还款等选项，以减轻还款压力。重要的是及时与银行或贷款机构沟通，寻求合理解决方案，并确保按时偿还贷款，以避免对个人信用记录产生负面影响。最后，建议您在离婚前就与前配偶协商好贷款问题，并尽量避免未偿还的房贷问题的出现。 结语 离婚后，处理未偿还的房贷是一个重要问题。可与前配偶协商共同偿还、卖掉房产还贷等方案。如协商不成功，可咨询专业律师，了解法律程序和权益保护。也可考虑贷款重组、延期还款等选项，减轻还款压力。重要的是及时与银行沟通，避免负面影响。建议离婚前就协商好贷款问题，避免未偿还房贷问题的出现。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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