| 问题 | 商住房屋产权过期了怎么办？ |
| 释义 | 商住楼产权并非房屋所有权年限，而是土地使用年限。房产证会注明年限，到期后需补交地税。若房子拆除，政府会重新分配土地并重新计算使用年限。70年指的是土地使用年限，购买的房产只要有合法产权证，即为个人私有产，只要房产存在，个人拥有所有权。产权到期可申请继续使用土地，费用计算无明确规定。若政府收回土地拆房，需与房主协商赔偿；若政府愿意继续提供土地，可签订土地使用合同并支付使用费。拆迁补偿逐渐规范化。 法律分析 一、商住楼产权的含义 其实所谓的商住楼产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。 1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限) 2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 二、商住楼产权到期怎么办？ 1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。 2、一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。 3、如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考： 如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。 如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。 结语 商住楼产权的年限并非房屋所有权的年限，而是土地使用年限。房产证上会注明土地使用年限，到期后只需补交地税，房屋仍属于个人所有。如果房子需要拆除，政府会重新分配并重新计算使用年限。购买的房产只要有合法产权证，就是个人的私有产，只要房屋存在，个人拥有所有权。商住楼产权到期时，使用者可以申请继续使用土地，并重新签订土地使用权合同。续期费用目前没有具体规定。政府收回土地需要拆房时，会与房主协商赔偿问题。如果政府愿意继续提供土地使用权，可与政府签订土地使用合同并支付土地使用费。拆迁补偿也越来越规范和依法进行。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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