| 问题 | 70年历史的集资房如何进行分配？ |
| 释义 | 本文介绍了集资房的特点以及土地使用权到期后的处理方式。集资房是由政府、单位和个人共同承担建造的房屋，其建造的土地使用权也是由政府、单位和个人共同承担的。70年后，房屋所占用的土地的使用权到期，同时也意味着居住用地的土地使用权也到了70年。由于这种房屋属于住宅建设用地，因此其使用年限为70年，并且可以自动续期。 法律分析 70年后,集资房将自动进入续期程序。集资房是由政府、单位和个人共同承担建造的房屋,其建造的土地使用权是由政府、单位和个人共同承担的。70年后,房屋所占用的土地的使用权到期,同时也意味着居住用地的土地使用权也到了70年。由于这种房屋属于住宅建设用地,因此其使用年限为70年,并且可以自动续期。 拓展延伸 70年历史的集资房如何分配？ 根据我国《城市房地产管理法》的规定，集资房属于房地产领域的一种融资方式，通过政府划拨土地使用权，引导社会投资，形成房地产市场中的一种特殊形式。根据该法规定，集资房的销售价格应按照成本价加上一定的利润来确定，且利润率不得超过30%。 70年历史的集资房如何分配，需要具体分析其性质和土地来源。若该集资房属于政府划拨土地，则根据《城市房地产管理法》的规定，分配应按照成本价加上一定的利润来确定，且利润率不得超过30%。若该集资房的土地来源为商业用地，则根据《房地产管理法》的规定，土地的出让金应优先用于支付土地使用权出让金，剩余部分可以作为集资房的销售价格。 另外，集资房的分配还应符合国家的住房政策。若该集资房旨在解决住房问题，则应优先分配给住房困难家庭和符合条件的家庭；若该集资房旨在发展经济，则应优先分配给符合条件的投资者。 总之，70年历史的集资房如何分配，需要具体分析其性质和土地来源，以及国家的住房政策。若该集资房属于政府划拨土地，则分配应按照成本价加上一定的利润来确定，且利润率不得超过30%。若该集资房的土地来源为商业用地，则土地的出让金应优先用于支付土地使用权出让金，剩余部分可以作为集资房的销售价格。 结语 集资房在70年后将自动进入续期程序，这意味着它可以无限制地继续使用，并且土地使用权也可以自动续期。这种房屋是由政府、单位和个人共同承担建造的，其建造的土地使用权也是由政府、单位和个人共同承担的。因此，对于购买集资房的人来说，这是一个好消息，因为他们可以放心地享受这种房屋，而不必担心土地使用权到期的问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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