| 释义 |
一、个人出租房屋的手续近年来，个人出租房屋的行为越来越普遍，那么，按照规定出租人应办理哪些手续首先，出租人应拥有房屋的产权和租赁证。如果是公房，承租人必须经过产权人（单位、房管所等）的同意，方可出租。否则视为“公房私租”，这也是北京市近来清理整顿租赁市场的重点。其次个人出租房屋的有关手续：出租人应携带房屋所有权证、房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案，领取《房屋租赁许可证》，并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员尚须到所在地街道派出所办理“进京暂住证”。
二、个人出租房屋需缴纳的税费
（一）房产税。
（二）城镇土地使用税。（以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。）
（三）营业税。按租金收入的5％缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。
（四）城市建设维护税。纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，按营业税的税额的7％计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5％计征，其余地区税率为1％。
（五）教育费附加。按营业税税额的3％计征。
（六）印花税。按租金的千分之一贴花。
（七）个人所得税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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