| 释义 |
购房者可以要求开发商退房，退房条件包括约定条件与法定条件。约定条件是在购房合同中约定的，如延迟交房；法定条件是根据法律规定的，包括购房合同无效、套型误差、面积误差超出3%、规划设计变更、质量不合格等。
法律分析
房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
1、购房合同无效；
2、套型误差导致退房；
3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房；
4、变更规划、设计导致退房；
5、质量不合格导致退房。
拓展延伸
购房者已付全款并签署了购房合同，但未办理手续，现在能否申请退款？
根据您提供的情况，购房者已经付清了购房款项并签署了购房合同，但尚未办理相关手续。针对这种情况，能否申请退款需要根据具体的购房合同和相关法律规定来确定。一般而言，购房合同中会规定双方的权利和义务，包括解约和退款的条款。如果购房合同中明确规定了购房者在未办理手续的情况下可以申请退款，则购房者有权提出退款申请。然而，如果购房合同中没有明确规定或者规定较为模糊，需要根据当地的法律法规和相关司法解释来判断。建议购房者咨询专业律师，以便了解自己的权益和可行的解决方案。
结语
购房者在购房过程中享有一定的退房权利，可以根据约定条件和法定条件来申请退房。约定条件是指购房合同中双方约定的退房条件，如延迟交房等。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的情况，如购房合同无效、面积误差超出规定等。购房者应当根据具体情况咨询专业律师，了解自己的权益和可行的解决方案。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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