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问题 集体土地房产证可以抵押吗
释义
    集体土地房产证可以抵押,前提如下:
    1.抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;
    2.申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。
    一、房屋抵押人权利和义务
    房屋抵押人享有如下的权利:
    (1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。
    (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。
    (3)可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
    (4)可以将抵押房屋出租。
    房屋抵押人承担的主要义务是保管义务,即妥善保养,维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为,致使抵押房屋的价值减少时,房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失,抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋,在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时,抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保,也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
    二、银行房屋抵押贷款条件包括什么
    办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:
    1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
    4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖;
    5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
    
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更新时间:2025/3/2 3:42:41