| 问题 | 土地租赁合同可以继承吗？最新解答 |
| 释义 | 本文讲述了土地租赁合同的继承问题和无效情况。土地租赁合同具有可继承性,但有一些情况下合同是无效的,如主体不适格、期限超过20年等。另外,西安市永久租赁农村土地合同无效,租赁期限最长为20年。 法律分析 1. 土地租赁合同具有可继承性。 2. 如果承租土地的自然人过世,其继承人或受遗赠人将有权继续履行土地租赁合同。 一、土地租赁合同在哪些情况下无效 无效的土地租赁合同有： （一）签订土地租赁合同的主体不适格； （二）土地租赁期限超过20年的超过部分； （三）意思表示虚假的； （四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （五）违反法律、行政法规的强制性规定的。 二、永久租赁农村土地合同是否有效 西安市永久租赁农村土地合同无效。土地租赁的最长期限是二十年，当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，土地租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年的租赁部分无效。 拓展延伸 农村土地租赁合同是怎么写的 农村土地租赁合同应写明：土地的面积、位置；土地用途及承租形式；土地的承租经营期限；地上物的处置；承租金及交付方式；出租方，承租方的权利义务及基本信息；转租；合同的变更和解除；违约责任，违约的履行和承担方式等。 结语 土地租赁合同具有可继承性,如果承租土地的自然人过世,其继承人或受遗赠人将有权继续履行土地租赁合同。但是,在某些情况下,土地租赁合同是无效的,如签订土地租赁合同的主体不适格、土地租赁期限超过20年的超过部分、意思表示虚假的、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益、违反法律、行政法规的强制性规定等。另外,永久租赁农村土地合同在西安市是无效的,土地租赁的最长期限是二十年,当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,土地租赁期间届满,当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年,超过20年的租赁部分无效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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