| 问题 | 没办房产证的房子房产证如何过户 |
| 释义 | 没有办房产证的房子不能过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有办房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。 一、订立房屋买卖合同后，卖方又将房子抵押了怎么办 根据是否办理房产过户手续买方可以主张以下权利： (一)、已经办理房产过户手续 双方订立房屋买卖合同后，已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度，现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子，导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。 (二)、尚未办理房产过户手续 首先，卖方擅自将房子做抵押，并且双方已经订立买卖合同，那么卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任。并且，买方可以按约定主张违约金。 其次，根据卖方有以下违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效： 1、订立房屋买卖合同后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给他人； 2、订立房屋买卖合同后，卖方又将该房屋卖给他人； 3、卖方故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明； 4、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5、卖方故意隐瞒所售房屋已经卖给他人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 6、卖方与他人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋。 三、集体产权房子能过户吗 集体产权房子不能过户。集体产权房子未经房产局登记，属于通过区政府审批进行修建取得的乡产证，以集体房产证为依托的集体产权房子不能进行买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等行为。根据规定，下列房地产，不得转让： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 房屋所有权以房产登记中心登记的为主，未办理登记的房屋，不产生法律上的效力。 |
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