| 问题 | 首套房的认定标准是什么？ |
| 释义 | 购买房产需了解首套房和二套房的认定标准。首套房：贷款买过一套房商贷已结清再贷款、全款买过一套房贷款买房等。二套房：贷款买过一套房商贷未结清、个人名下有两套房商贷一已还清一未还清等。夫妻共同贷款可根据偿付能力等因素调整利率和首付比例。了解认定标准有助于购房策略。限字数，无法提供更多细节。 法律分析 一、首套房认定标准是怎样的 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 二、二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些： 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。 对于想要购买房产的公民或家庭来讲，了解清楚首套房认定标准与二套房的认定标准，这其实对自身购买房产是很有帮助的。毕竟现在大多数城市对房产的购买作出了限制，了解清楚相应的认定标准之后，才能够想办法为自己多购买房产。 结语 购房需了解首套房与二套房认定标准。首套房：贷款买过一套房、全款买过一套房后再贷款、个人名下有两套房商贷已还清且出售、夫妻一方商贷一方公积金贷款且贷款已还清。二套房：贷款买过一套房且未还清、个人名下有两套房商贷一套已还清一套未还清、夫妻一方商贷一方公积金贷款且贷款未还清。了解认定标准对购房有帮助，因为现在大多数城市对购房有限制，了解标准后可采取措施多购房。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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