| 释义 |
遗产继承首套房需要遗产税吗
我国还为征收遗产税，但还需缴纳其他税费：
1、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)。
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；未过5年：估价×5.6%。
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；未过5年估价×1%。
2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
营业税：证过5年可免征；未过5年估价×5.6%。
个税：证过5年且唯一住房可免征；未过5年估价×1%。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元。
|