| 问题 | 哪些情况不适用买卖不破租赁? |
| 释义 | 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： 1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; 2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。” 当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。 在当代社会租房者的权益受到保护的话，是我们国家法治进步的重要标志，同时也需要考虑到新的房东的相关权益，而当心房东坚决不同意的时候，有多种方式可以进行维护，比如说私底下进行协商或者由第三者来进行调解以及去法院提出民事诉讼。 一、保全的房子出租怎么办 保全的房子被法院查封后，不能出租。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。