| 问题 | 房屋装修合同不是业主本人签字有效吗 |
| 释义 | 房屋装修合同不是业主本人签字是否有效视情况而定。 1.如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，代签合同无效，无论出现什么情况，代签行为人都要对所签订的合同承担责任。但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的，其行为的法律后果由被代理人承担。 2.如果代签行为有合法授权或者事后追认的，其代签行为有效。 一、认购合同有法律效力吗 购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签人超越授权代理权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，属于无权代理。 二、非本人签字合同有效吗 对本人不发生效力，但如果是授权的代理人签字，则对本人发生效力。合同的效力及于签订合同的当事人，是为签订合同的当事人设定权利义务，与他人无关。故他人代签合同不发生本人签字的法律效力。但是若他人代签是经过本人授权的，成为代理人，则合同发生本人签字的效力。如果是无权代理，则签字的后果由行为人承担。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第九百二十二条，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。 |
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