| 问题 | 买二手房贷款手续费怎么算的 |
| 释义 | 买二手房贷款手续费包括： 1.银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1%，不足200元的按200元征收。 2.按揭合同工本费380元/套。 3.商品房案值评估费为总房价的3%～5%。 一、房屋抵押登记流程 房屋抵押登记流程如下： 1．经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2．向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3．银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿； 4．借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5．银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户； 6．借款人按期偿还贷款。 二、武汉二手房买卖所需要的其他费用 1、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 2、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 3、佣金 成交价乘%，交易双方各付一半。 4、贴花：5元/套 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 5、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 6、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元 7、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用： 8、赎楼担保费 费用计算——业主欠款times；1%。期限为3个月，最低收费2000元。 9、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 10、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额times；1 11、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价times；0.003%(过户价<50万) 过户价times；0.0025+250(50万<过户价≤500万) 过户价times；0.002+2750(500万<过户价≤1000万) 12、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 三、购买房子要交什么税费 1、契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收；二次购房都是按3%税率征收，不分面积。 2、印花税 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 3、房屋维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 4、登记费 其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 5、交易费 住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳，非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳。 《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一，但是都不超过100元。 6、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。 7、保险费 财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数 综合险：保险费=贷款人年限对应系数×贷款额 8、公证费 如果所购房屋需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 |
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