| 释义 |
法律分析：商品房的五证不齐已签订合同的购房者在知情后可以申请退房。我国法律严禁开发商无证销售，同时严禁购房者购买无证商品房，开发商拒绝解除买卖合同的可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。
一、交了首付只拿到收据可以退吗
可以退。可以无条件退房的情况：一、房屋面积偏差太大。验收时房屋的实际面积与合同签订的购房面积是允许存在一定误差的。但是，这误差值不得超过3%。二、开发商没有按时交房，那么购房者也可以解除购房合同。三、开发商擅自更改房屋规划、设计。即使是期房，开发商也必须先给购房者观看沙盘或设计图。购房者对沙盘的设计以及设计图没有意见的话，开发商才能与购房者签订购房合同。五、不能办理房产证的。买房时产权证尤为重要，但是有一些开发商开发的楼盘不具备五证，就很容易导致购房者的房贷和产权证都无法办理下来。六、因为开发商原因无法办理房贷的。如果房贷申请不下来是开发商的原因造成的，购房者也可以要求解除购房合同。同时，要求开发商退还所有的定金、首付等资金。
二、预售合同房管局备案吗
预售合同需要到当地的房管局进行备案。预售是商品房销售比较常见的一种经营模式，购房者与开发商签订预售合同时一定要检查开发商五证是否齐全，五证齐全才有售房资格，否则商品房在证件不齐全的时候出售是不符法律的。其中五证就包括商品房预售许可证，购房者与开发商签订预售合同后，应该到当地房管局及时登记备案，以防后期交房出现房产纠纷问题。
三、退房开发商不退房款怎么解决
退房开发商不退房款的话，可以先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。根据我国法律的有关规定，由于退房是开发商的过错导致的，除了全部的房款之外，开发商还应当赔偿购房者因为合同解除而造成的损失。开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应将银行支付的贷款全部返还与购房者。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
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