| 问题 | 住房抵押担保风险大吗 |
| 释义 | 风险大不大就看借款人是否能按时还清贷款。 如果不能按时还清贷款，则需要拍卖借款人抵押的房子，不够还贷款的话需要担保人把剩下的贷款还清。如果能按时还清贷款的话，则没什么影响。 住房抵押保险是公民购房向银行贷款时必须要办理的一道程序。当购房者向银行申请公积金贷款或者商业性贷款时，贷款银行是要以借贷投保作为借贷必要条件的，其主要目的是保障贷款银行的利益，降低贷款风险。 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 分公司负责人风险大吗 由于分公司在法律地位上，相当于总公司的一个职能部门，因此分公司负责人也要承担一定风险。 风险有大概以下几点： 1.在民事责任上，分公司负责人可能会就其本人、公司的董、监、高的违法、违规行为给公司造成的损失承担一定的赔偿责任。根据公司法的规定，公司是以其自身的财产为限额对外承担还款责任。但如果实际控制人操纵公司时存在虚构出资、抽逃出资行为、在诉讼过程中有隐匿、转移资产、或未经清算擅自处分财产等行为，分公司负责人都要承担相应的民事赔偿责任。 2、在刑事责任上，法律规定的某些罪名中，除了对单位进行处罚外，还可能会追究分公司负责人的刑事责任。另外，当公司实际控制人利用公司实施经济犯罪行为时，分公司负责人虽未直接参与，但如果是明知实际控制人利用公司实施犯罪行为，却未加阻止，或放任实际控制人的行为，则负责人也很可能要承担相应的刑事责任，即使挂名法人代表与实际控制人之间存在书面的关于分公司负责人不参与经营和管理，也不承担相应的责任”所谓的约定，类似约定也只在双方之间内部有效，并不具备对外的法律效力。 3、自人身自由上，当公司面临进入破产程序、被申请强制执行或欠缴税款的特定情形下，分公司法人代表可能会被司法、行政机关采取相应强制措施。比如列入黑名单、限制贷款、消费等。 抵押房产贷款担保公司风险有哪些 抵押房产贷款担保公司的风险如下： （一）抵押登记权的风险。 （二）租赁权对抗抵押权的风险。 （三）土地性质引发的风险。 （四）土地用途变更的风险。 （五）在建工程抵押的风险。 （六）以单位房改房设定抵押。 （七）共有财产抵押的风险。 （八）抵押房产评估价格的风险。 （九）房产处置执行难。 《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 法律依据 该内容由 麻侦贤律师 和 律说律答 共创回答 |
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