| 问题 | 100万元门面需要缴纳多少税款？ |
| 释义 | 商铺税收分为买入和卖出两种情况，买入主要缴纳契税和印花税，二手商铺还需交易手续费；卖出则需缴纳营业税、附加税、土地增值税和所得税。商铺选择时需注意产权年限和投资风险。贷款方面，首付至少五成，贷款年限最长10年。月供不宜超过可支配收入的一半。商铺税费高昂，但应按时缴纳，不得偷税、漏税、逃税，履行纳税人义务。 法律分析 在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%，税率为40%;大于100%小于等于200%，税率为50%;大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。 至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少所拥有的物业产权年限。 商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与住宅贷款记录无关。需要提醒的是，目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过每月可支配收入的一半。 商铺要交的税费要分买入和卖出两种情况，不仅要交营业及附加税，还要交土地增值税，所得税等等，100万的门面算下来要交十万的税。但是不论税费是多少，都要尽职尽责的按时缴纳税费，千万不要偷税、漏税、逃税，要尽一个纳税人的义务。 结语 商铺税收方面，买入相对简单，需缴纳3%契税和0.05%印花税。对于二手商铺，买家还需支付0.5%的交易手续费。卖出的税收计算较为复杂，包括5.65%的营业税及附加和土地增值税。根据利润率不同，土地增值税税率分为30%、40%、50%和60%。扣除税费后，剩余利润按20%的所得税征收。商铺选择需要投资眼光，注意项目产权年限和合同风险。商铺投资与住宅贷款无关，首付至少五成，贷款年限最长10年。纳税人应按时缴纳税费，不得偷税、漏税或逃税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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