| 问题 | 买房子要注意些什么手续? |
| 释义 | 购买房屋时需要注意的事项包括提交建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。而贷款买房需要准备购房贷款申请书、当事人身份证、工资流水单、收入证明、婚姻状况证明和个人征信报告。 法律分析 购买房屋时需要注意的事项包括: 1. 在申请征用划拨土地前,建设单位应向土地管理部门提交《建筑用地规划许可证》,经过城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 3、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 4、《建设工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 5、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 二、贷款买房需要准备哪些手续 (一)购房贷款申请书;(二)当事人身份证;(三)工资流水单;(四)收入证明;(五)婚姻状况证明。(六)个人征信报告。 拓展延伸 在购房时,需要注意的法律凭证包括房屋所有权证、房屋租赁合同、房屋买卖合同、房屋抵押合同等。此外,如果是二手房,还需要查看房屋的土地使用权证和房屋的房屋他项权利证。在办理贷款时,还需要提供个人所得税纳税证明、公积金贷款证明等。如果购买的是商业用房,还需要查看商业营业执照和税务登记证等相关证件。在购房时,应当注意保留好以上相关证件,以免发生不必要的法律纠纷。 结语 购买房屋时需要注意的事项包括提交相关许可证和申请贷款。在申请征用划拨土地前,建设单位应向土地管理部门提交《建筑用地规划许可证》,经过城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。购买房屋需要提交购房贷款申请书、当事人身份证、工资流水单、收入证明、婚姻状况证明和个人征信报告。此外,还需要注意房屋的规划许可证和施工许可证,以及房屋的国有土地使用证。在购买房屋前,建议提前了解相关规定并准备好相关手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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