| 问题 | 不动产物权和动产物权的特点对比 |
| 释义 | 不动产物权与动产物权的区别在于：(1)法律对不动产物权的限制较多，对动产物权的限制较少；(2)不动产物权不具移动性，种类较少，而动产物权具有移动性，种类繁多；(3)不动产物权取得方式较少，动产物权取得方式较多。 法律分析 【答案】：不动产是性质上不能移动其位置，或非经破坏、变更则不能移动其位置的物，一般指土地及其定着物(主要指房屋)，不动产物权以不动产为标的物。动产物权以动产为标的物，所谓动产实质上是指不需破坏、变更而能移动其位置的财产。不动产物权与动产物权存在以下区别： (1)法律对不动产物权的内容和行使限制较多，如法律对土地所有权的限制较多，除了相邻关系的规定外，还有国防、电信、交通、自然资源、环境保护、名胜古迹等方面的限制。而对动产物权的内容和行使则限制较少，所有人有更充分的支配权。 (2)不动产物权不具移动性，种类很少。主要就是土地及其定着物；而动产物权具有移动性，且种类繁多，只要是移动不会变更和破坏其价值的物一般都是动产。 (3)不动产物权取得的方式较少，而动产物权则取得的方式较多。以土地为例，以划拨取得为主要方式。而动产物权的取得方式则包括善意取得、先占、拾得遗失物、发现埋藏物、添附五种方式。 拓展延伸 不动产物权和动产物权的法律差异及适用范围 不动产物权和动产物权在法律上存在着明显的差异和适用范围。不动产物权是指对土地及其上的建筑物等不动产享有的权利，而动产物权则是指对可移动财产所享有的权利。在法律上，不动产物权受到更加严格的保护，因为不动产通常具有更高的价值和稳定性。而动产物权则更加灵活，因为动产可以随意转让和处置。此外，不动产物权的登记和转让手续相对复杂，而动产物权的登记和转让则相对简单。在适用范围上，不动产物权适用于土地、房屋等不动产的所有权，而动产物权适用于车辆、家具、珠宝等可移动财产的所有权。因此，了解不动产物权和动产物权的法律差异及适用范围对于保护权益和合法权利具有重要意义。 结语 不动产物权与动产物权在法律上存在明显差异。不动产物权对土地及其定着物享有权利，受到严格保护，而动产物权则更灵活，可转让和处置。不动产物权登记和转让手续复杂，动产物权相对简单。不动产物权适用于土地、房屋等所有权，动产物权适用于车辆、家具、珠宝等可移动财产的所有权。了解法律差异与适用范围对保护权益具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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