| 问题 | 租赁合同提前解除不承担违约责任吗 |
| 释义 | 在存在不可抗力的情况下,如果租赁合同或房屋存在缺陷或未履行检查,承租人可以不承担违约责任。但在房屋租赁期间,如果出租人未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定、存在缺陷危及承租人安全或健康、不履行检查、维修义务等,承租人可以单方面解除合同。根据法律规定,租赁合同纠纷期限为三年。 法律分析 在存在不可抗力的情况下,如果租赁合同或房屋存在缺陷或未履行检查,承租人可以不承担违约责任。 一、租赁合同提前解除不承担违约责任吗 租赁合同提前解除可以不承担违约责任的情形如下： 1.房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 (1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; (2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋; (3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的; (4)屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 2.对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。 (1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付; (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的; (3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的; (4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 二、书面订立租赁合同怎么写 1.出租人与承租人的信息； 2.租赁物的信息； 3.租金以及支付租金的方式； 4.租赁期限； 5.双方各自的权利与义务； 6.违约条款与争议解决方法。 三、租赁合同纠纷期限是多久 租赁合同纠纷期限是三年。根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 在存在不可抗力的情况下,如果租赁合同或房屋存在缺陷或未履行检查,承租人可以不承担违约责任。但在房屋租赁期间,如果出租人未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定,承租人可以单方面解除合同。书面订立租赁合同时,应包括出租人和承租人的信息、租赁物的信息、租金以及支付租金的方式、租赁期限、双方各自的权利与义务、违约条款与争议解决方法。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内,有权向人民法院提起民事诉讼,请求行为人就其行为承担相应的责任。因此,承租人在遇到房屋租赁合同或房屋存在缺陷或未履行检查的情况下,可以不承担违约责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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