| 问题 | 房子按揭的房产证可以贷款吗，房产证贷款条件 |
| 释义 | 一、房子按揭的房产证可以贷款吗 房子按揭的房产证不可以贷款。按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。 具体的贷款规定要根据各银行的相关政策决定。 二、房产证贷款条件 用房产证办理抵押贷款，需要满足以下的条件： 1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2.房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年； 3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、房产证贷款的流程 用房产证办理贷款的流程主要包括了以下几点： 1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户近半年的银行流水对账单 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3..借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 |
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