释义 |
法律分析: 1、如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。 2、如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。如果是商业贷款的话,一般需要出完房产证15个工作日左右才能拿到钱。 3、如果买方选择的是公积金贷款买房的话,一般需要出房产证10-15个工作日左右才能拿到钱。 4、如果买方选择的是组合贷款的话,一般从初审开始,买卖双方提供的证件符合做公积金和商贷要求,并且顺利的话,那么卖方一般4个月左右就可以收到尾款。 1.商业贷款时效: 一般是出完房产证15个工作日; 2.市属公积金贷款: 出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样); 3.国管公积金贷款: 出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款; 4.市属组合贷款: 一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月。 法律依据: 《城市房地产抵押管理办法》 第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。 |