| 问题 | 窗台漏水归哪个部门管？ |
| 释义 | 物业应承担窗台漏水的维修责任，根据规定，物业服务企业应提供相应的服务。处理窗户漏水的方法包括重新做止水线、更换密封胶、修补抹灰层和清理排水孔等。房子漏水责任的划分取决于漏水原因，如建筑质量问题需重做防水，装修不当需重新做防水。预防措施包括做好渗水检验和正确安装管道等。 法律分析 一、窗台漏水归物业管吗 归。如果是因为房屋质量问题导致窗台漏水的话，是可以要求物业承担维修责任的，根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 二、窗户漏水怎么处理 （一）窗户渗水有可能是因为大家在更换窗户时，将原有的止水槽挡住了。下雨时没有止水槽的拦挡，会使得雨水流到窗户上，只要窗户四周没有密封好，就有可能导致雨水侵入室内。针对这原因，大家可在重新做止水线，将铝合金直角边等材料，用玻璃胶粘贴在外窗上沿的位置。 （二）窗户渗水也有可能是因为窗户没有密封严实或密封胶老化开裂，雨水顺着缝隙侵入到室内。大家可用壁纸刀等将旧的密封胶拆下来，然后将窗框上的灰尘等清理干净，重新打上玻璃胶就好了。 （三）窗户渗水也有可能是因为工人在更换新窗户时，不小心将窗台的抹灰层、四周外墙墙体损坏。比如说外窗抹灰层出现脱落，我们可以先涂抹密封胶，然后用水泥砂浆修补抹平台面，需要注意外窗台面要求是斜面的；用水泥抹平外窗台之后，进行淋水保养半个月，最后涂刷防水层。 （四）窗户渗水也有可能是因为窗户的排水孔被堵住了，导致雨水从窗户的膨胀螺栓下渗。如果窗户排水孔是被灰尘堵住，大家可用螺丝刀等工具将它捅开；如果是贴瓷砖时不小心将它堵住了，大家可使用电钻，在窗户底边隔一段距离，用电钻开两个小孔。 三、房子漏水是谁的责任 房子漏水是根据导致漏水的原因，按照不同的责任来进行一个划分。 （一）新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。 （二）新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。 结语 根据上述情况，对于窗台漏水问题，物业应承担维修责任；而对于窗户漏水，可以通过重新做止水线、更换密封胶、修补抹灰层或清理排水孔等方法进行处理。至于房子漏水责任的划分，根据漏水原因的不同，可以采取相应的解决办法，如重做防水或重新安装管道。在新建房屋和装修过程中，做好防水检验和正确安装管道是预防漏水的关键。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 |
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