| 问题 | 夫妻共同财产房产怎么分割 |
| 释义 | 根据房产分割方式，夫妻双方若能达成一致，只需互相补差价。若双方无法达成一致且都不愿放弃所有权，则可通过竞价取得，出价高者获得房产。若双方都不愿取得房产，则可拍卖并平分所得价款。对于有争议且协商不成的尚未取得所有权的房屋，在离婚案件中，法院不宜判决所有权归属，而应根据实际情况判决使用权。 法律分析 房产分割方式如下： 1．夫妻双方均认可房产的价值，并能对分配方案达成一致的，只需要互相补差价即可。 2．如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，则可以采取竞价取得的方式，即出价高的一方取得该套房产。 3．如果夫妻双方均不愿意取得房产的，则对于该房产可以采取拍卖分割的方式，由双方平分拍卖所得价款。 4．离婚时夫妻双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 拓展延伸 夫妻共同财产房产分割是在离婚或分居时必须面对的重要问题。法律程序包括以下步骤：首先，确定共同财产的范围，包括房产及其他财产。其次，评估财产价值，可以通过专业估价师进行评估。然后，根据法律规定和双方协议，制定财产分割方案。最后，将方案提交法院审批并执行。在此过程中，需要注意以下事项：确保公正和合理的财产评估，遵守法律程序，保护自己的权益，咨询专业律师以获取法律建议，与对方进行合理的协商和沟通，尽量避免冲突和争议。夫妻共同财产房产分割是一项复杂的法律程序，需要谨慎处理，以确保公正和合法的结果。 结语 夫妻共同财产房产分割方式包括：1. 双方一致认可的，互相补差价即可；2. 采取竞价取得的方式，出价高的一方取得房产；3. 采取拍卖分割的方式，双方平分拍卖所得价款；4. 对于争议的房屋，法院可判决由当事人使用。分割程序包括确定范围、评估价值、制定方案、提交法院审批。需注意公正评估、遵守法律程序、保护权益、咨询律师、合理协商、避免冲突。夫妻共同财产房产分割需要谨慎处理，确保公正合法的结果。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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