| 问题 | 买房时如何划分夫妻共同财产？ |
| 释义 | 夫妻共同财产中的房产分配原则。夫妻关系存续期间购买的房子属于夫妻共同财产，离婚时需按市场价支付对方的比例部分。非夫妻关系期间购买的房子属于个人财产。准夫妻阶段购买的房子不属于夫妻共同财产。若房产证只写有一方名字，出资方放弃了对房子的所有权。 法律分析 有房才有家，房子是一个家庭最重要的物质基础，使我们安身立命之处，由此可见房子对于我们的重要性，加之现在房价居高不下，人们对房子更会关心。房子是否属于夫妻共同财产，什么情况下才是夫妻共同财产，这些情况备受人们关注，现实中存在很多情况，婚后购买的房子是不是夫妻共同财产，离婚的时候如何进行分配? 一、房子属于夫妻共同财产的情况 1、房子是在夫妻关系存续期间购买的，不管房产证上是夫妻双方的名字还是一方的名字，均认定为房子为夫妻夫妻双方的共同财产。 2、房子是在夫妻关系还有效的情况下，此时买房子的，购买房子的由双方父母出资购买的，产权登记在一方子女名下的，房子按照夫妻双方按照各自父母的出资份额比例共同所有，也可以夫妻双方约定。 夫妻共同所有的房子，离婚时，有一方想要房子的，需要向另一方按市场价支付另一方房子所有的比例部分。如果夫妻双方都想要房子的，夫妻双方竞价，房子属于出价高的一方。如果夫妻双方都不想要房子，可以将房子拍卖、出售，所得钱按比例进行分配。 二、房子不属于夫妻共同财产的情况 1、房子不是在双方是夫妻的情况下购买的，婚前购买的房子认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 2、成为夫妻的情况下，房子由一方父母出钱为自己子女购买的，房产证上写有出资父母子女姓名，这种情况是父母对子女财产的赠与，该房子为夫妻双方一方所有，不属于夫妻名下产权。 3、准夫妻买房登记 很多准夫妻在婚前买房的现象普遍存在，那么准夫妻买房需要在此需要注意什么? 准夫妻，是指准备结婚，但尚未办理婚姻登记领取结婚证的夫妻。在我国准夫妻是不受法律保护的，未办理婚姻登记，没有取得结婚证不属于夫妻关系存续期间，在这个阶段买的房子不属于夫妻共同财产。 如果双方未办理婚姻登记、无结婚证，一方出资购买的房子，房产证只写有对方的名字，房子归房产证上写名字的一方所有，出资方放弃了自己对房子的所有权。 结语 房子作为家庭最重要的物质基础，对于我们来说具有重要性。在夫妻关系存续期间购买的房子，不论房产证上是夫妻双方的名字还是一方的名字，都被认定为夫妻共同财产。离婚时，若一方想要房子，则需按市场价支付另一方房子所有的比例部分。若双方都想要房子，则根据竞价决定归属。若双方都不想要房子，则可拍卖、出售并按比例分配所得款项。婚前购买的房子、由一方父母出资购买的房子，以及准夫妻阶段购买的房子，均不属于夫妻共同财产。在法律上，准夫妻的房产权受限，需注意相关规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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