| 问题 | 拆迁方常用的降低补偿的套路有哪些 |
| 释义 | 一、将房屋认定为危房和违建 这可以说是拆迁方最常用的手段，将房屋认定为危房和违建之后，就可以堂而皇之的压低补偿款，因为不管你签不签协议，危房和违建总是要拆除的，被拆迁人在网上一查：“危房要拆除吗？”“违建有补偿吗？”，很多被拆迁人就会觉得心里没了低、得不偿失，加之拆迁方不停地上门游说，诉说危房、违建的种种不合法之处，终于说服了被拆迁人，在极不合理的补偿协议上签了字。被拆迁人可能会庆幸还好签了字，否则一分钱都得不到，实际这是完全错误的。因为危房、违建的认定都是有法定程序的，拆除危房和违建也是有要求的，不是拆迁方一句话，随便一个文件下发就可以的。所以遇到这种情况的被拆迁人一定要及时联系律师，免得落入圈套不自知。 二、以强拆恐吓 这也是拆迁方的常用伎俩之一，晏清律师在案件中也接触过此类拆迁方，动不动就是强拆要挟，在被拆迁人房屋四周架起架子，先拆周围房屋，让被拆迁人觉得孤立无援，只剩自己还没拆，再加上三天上门以强拆威胁，让被拆迁人感受到心理压力，很多被拆迁人就松口同意了拆迁，拿到不合理的补偿也只能吃这哑巴亏。强拆，绝不是拆迁方一句话就能决定的事，他们要强拆就必须承担强拆的责任，很有可能陷入行政诉讼之中，所以大多数拆迁方说要强拆仅仅是恐吓被拆迁人。所以被拆迁人们在面对强拆时不要害怕和恐慌，不要签订不合理的补偿协议，如果真的要强拆，那么就保护好自己的贵重财产，对于强拆行为录音录像，随后抓紧时间找到律师利用法律维护自己的合法权益。 三、以“高额”奖励诱拆 很多拆迁方会在拆迁中设置拆迁奖励，规定一个期限，在期限届满前搬离房屋就可以获得一笔奖励金，在期限届满后未搬离的就会失去奖励金。很多被拆迁人一看到高额的奖励金就慌了神，无暇顾及补偿协议是否合理，只担心错过了拆迁奖励的期限自己得不到奖励金，这其实正中了拆迁方的圈套。因为羊毛出在羊身上，看似高额的奖励金实际也是应该给予被拆迁人的补偿费用，如果只顾及奖励金而忽略了拆迁协议才是真正的得不偿失。所以一旦发现奖励极高补偿费用很低，一定要警惕，联系律师对补偿协议提起诉讼，这样不仅可以提高补偿数额，也不影响获得奖励，能够最大程度保护自己的权益，提高自己的生活水平。 |
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