| 释义 |
未结婚的夫妻买房不属于夫妻共同财产，但可视为共有物。结婚前共同买房、婚后用共同财产还贷款的属于夫妻共同财产。个人房产认定：1）婚前付清全款并取得产权证属个人财产；2）继承或赠与并明确只为一方的为个人财产；3）婚姻期间书面约定归一方所有的为个人财产。
法律分析
未结婚的夫妻买房如不办理结婚登记的则是不属于夫妻共同财产的,但是可以视为共有物。根据规定,如结婚前夫妻共同买房,婚后用共同财产还贷款的,则是属于夫妻共同财产的。
夫妻个人房产认定方式如下：
1、明确规定除当事人之间另有约定外，一方婚前购买的房屋已付清了全款并取得房屋产权证，属于个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
2、一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得房产，并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的，应当认定为夫妻一方的个人财产。
3、夫妻婚姻关系存续期间双方书面约定取得的房产归一方所有。
拓展延伸
婚姻无证，购房是否构成夫妻共同财产？
根据法律规定，婚姻无证的情况下，购房是否构成夫妻共同财产存在一定的争议。一方面，夫妻双方在法律上没有正式的结婚证明，因此无法享受传统婚姻关系所带来的财产共同所有权。另一方面，如果双方共同投资购买房产，根据共同财产原则，双方在购买过程中的贡献应该得到合理的保护和分配。因此，在具体案件中，法院会综合考虑双方的贡献、意愿以及其他相关证据，判断是否将房产视为夫妻共同财产。需要注意的是，不同地区的法律对此可能有所不同，建议婚姻无证的夫妻在购房前咨询专业律师以获得具体的法律建议。
结语
根据法律规定，未办理结婚登记的夫妻购房是否构成夫妻共同财产存在争议。虽然没有正式的结婚证明，但如果双方共同投资购买房产，法院会根据双方贡献、意愿及其他相关证据来判断是否视为夫妻共同财产。不同地区的法律可能有所不同，建议婚姻无证的夫妻在购房前咨询专业律师以获得具体的法律建议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
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