| 问题 | 房产证过户后房屋买卖合同是否有效 |
| 释义 | 房产证不过户买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 一、公房买卖怎样纠纷认定 公房买卖纠纷认定如下： 1、商品房买卖是现代社会典型的不动产交易行为，也是典型的不动产物权变动； 2、当事人未办理登记手续，不影响合同效力，但合同标的物的所有权和其他物权不能转让； 3、民事活动是应当遵循诚信原则。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、没有房产证在什么情况下才可以进行买卖 房屋没有房产证一般不可以进行买卖。当事人可以签订房屋买卖合同，然后到公证机关进行公证。但是，房屋买卖合同是有效的，但是房屋物权并不发生变动。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动。 三、买卖合同中无权处分的部分该怎么处理 无权处分不影响合同效力，只是不发生物权变动的效果。 前者是指发生债权债务的行为，又称债权行为，如赠与、租赁、保证等，后者是指使某特定权利直接发生得失变更的行为。 所以说，无处分权人依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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